BOTAFOGO. Rua da Passagem. Oportunidade única para o seu negócio! Loja ampla com 213 m², completamente reformada (elétrica e hidráulica), pronta para receber sua operação com conforto e funcionalidade.

Pé-direito de aproximadamente 4,94 m na maior parte da área.
Mezanino regularizado
Fachada com vitrine.
Planta praticamente retangular, facilitando diferentes layouts.
Apenas dois pilares estruturais, que interferem pouco na circulação.

Térreo
O térreo possui aproximadamente 172 m² (dimensões aproximadas de 17,25 m de profundidade por 7,45 m de largura).

Recepção próxima da entrada
Grande área de atendimento (53,2 m²)
Sala de gerente
Dois banheiros novos, sendo um acessível (PNE)
Escada metálica para o mezanino
Hidrante e quadro elétrico bem localizados

✔ Excelente circulação.
✔ Entrada ampla.
✔ Grande área aberta.
✔ Pé-direito alto gera sensação de amplitude.

Mezanino

Espaço livre de cerca de 41 m²
Copa
Depósito de limpeza
Depósito de vendas
Dois pequenos banheiros
Nova escada metálica.

Localização estratégica em área altamente residencial, com grande potencial de consumo e fluxo constante de clientes. Situada próxima a importantes empreendimentos, como o Shopping Rio Sul e o Morada do Sol, colégio Eleva e outros.

Área nobre da zona sul carioca.

???? 5 vagas de garagem, oferecendo praticidade e comodidade para clientes e colaboradores.

???? Ideal para diversos segmentos, como:

Farmácias
Salão de beleza
Clinicas de estética e saúde
Laboratórios para exames médicos
Pet shops
Comércio em geral
Varejo
Academias / Crossfit / Pilates / Funcional
Lojas de conveniência

⚠️ Restrição: não permitido bares e restaurantes.