OPORTUNIDADE ÚNICA NA PRAIA DO FLAMENGO — 23% ABAIXO DA MÉDIA DO BAIRRO

Apartamento de 170m² totalmente reformado, pronto para morar, vendido PORTEIRA FECHADA (mobiliado + decorado + eletrodomésticos). É entrar e morar amanhã.

DIFERENCIAIS QUE VOCÊ NÃO ENCONTRA EM OUTRO LUGAR:

• Preço: R$ 9.941/m² (média do Flamengo: R$ 13.000/m²)
• Condomínio: apenas R$ 1.135/mês (similares cobram R$ 2.000 a R$ 4.800)
• Pé direito de 3 metros (construções modernas têm 2,60m)
• Silêncio absoluto: paredes robustas + 1 metro de vão entre andares
• Vista para o Aterro do Flamengo e vista lateral para o mar
• Aceita Bitcoin/USDT como pagamento
• Documentação cristalina, pronta para transferência

O APARTAMENTO:

Sala em 2 ambientes com varanda e vista para o Aterro, 4 quartos (1 suíte) com armários planejados e ar-condicionado, banheiro social, cozinha planejada com copa e eletrodomésticos, ampla área de serviços com janelas grandes, dependência completa de empregada, 1 vaga coberta escriturada (nº 14).

Destaque para a porta artesanal de madeira maciça entre os ambientes da sala — um trabalho artesanal que dá personalidade ao imóvel.

O PRÉDIO:

Condomínio Columbia, construção clássica circa 1941 com alto padrão construtivo. 2 blocos, 3 elevadores, portaria 24h. Prédio muito bem administrado com condomínio de apenas R$ 1.135/mês — um dos mais baixos da Praia do Flamengo.

LOCALIZAÇÃO:

Frente ao Aterro do Flamengo, 50m do Museu da República, 200m da praia, 5 min do Metrô Catete. Quadras esportivas, playground infantil, comércio completo. Região arborizada e tranquila.

PARA INVESTIDORES:

Potencial Airbnb de R$ 73K a R$ 120K/ano. Apartamento de 4 quartos reformado na orla fica no Top 10% de rentabilidade da região. Cap Rate de 4,3% a 7,1%.

Aceita: à vista, Bitcoin/USDT, financiamento bancário ou consórcio.